第四百四十四章 放得更空 (第1/2页)

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“行业管理费6.7万。”

林磊宿舍的房间中，在他被盲人按摩的期间，助理叶晓兰坐在不远处的椅子上，将梳理过后的资料和文件，逐一解释着。

“这行业管理费哪收的，有什么依据吗？”林磊本应该非常享受，可是却越听越恼火。

“冰城价函（1996）87号文件的规定，按照新开工地皮总面积，以每平方米0.5元收取，这是必须缴纳给土地资源局的。”叶晓兰正色解释道。

“继续。”

林磊恨恨着言语道。

“城建档案编制费也是6.7万，这也是按照地皮总面积，以每平方米0.5元收取的，得缴纳给市城建局。”叶晓兰的说法，并没有得到林磊的认可。

“垃圾处理费每平米5元，合计67万，这是按照冰政办65号文件，要在发建筑工程规划许可证前缴纳，交钱的地址是市环卫局一楼的规划处。”叶晓兰看着趴在按摩床上的林磊道。

“公共消防设计配套费，地皮总面积的每平方米2元，合计268万，这笔费用是来自于冰价费字（1995）的220号文件，要在发建筑红线前交给市公安局消防处，备注，由规划局综合处代收。”叶晓兰的解释，让林磊再也忍不住，竟然从按摩床上起来。

“你玛勒戈壁的了，这特么不是乱收费吗？还你玛的设计配套费，有啥配套的啊。”林磊一听到268万就这么被灭了，双眼都泛出了要杀人的目光。

“这是没办法的事，规定要交的钱，不只是锦绣地产，其它地产公司开工也是得交，不交就发不了建筑红线，没有用地的边界线，就难以确定沿街建筑位置，更是容易与道路线重合，后续的审核也过不去。”眼见林磊一副要吃人的样子，叶晓兰无奈苦笑道。

“还有超标准排污费，每平米1块钱，总计13.4万元，这笔费用包含了施工现场噪音管理费，以及污水排污费，冰价费字（1993）的12号文件，市环保局收取。”叶晓兰接着对林磊道。

“特么的，一个土建工程，能有多少污水，还没产生噪音呢，就开始收钱了？这是罚款还是啥呀，不是罚款钱进了环保局的腰包，归市财政啊，还是算环保局效益了？”林磊的不满，所能得到叶晓兰的答复，也是无可奈何。

“又是必须得交的是不是？行了，这些必须得交的钱，你同地产公司和财务都核对过了吗？”林磊重新趴下道。

“我核对了两遍，确认无误。”

叶晓兰点了点头，显得很是郑重。

“来，你告诉我哪些费用，是咱们这边能把握的？”林磊不由感慨，一个地产项目开启，这每一个橡皮章都是钱。

“那就先从各个建筑的主体工程费预算说？这里头地基是最先开始的，这里面包含了土方、基坑支护、桩基、桩基检测、降水费、土方回填……”叶晓兰也觉得很累，因为林磊不看文件资料的关系，光靠她说，这一个多小时下来，还得解释着，完全是单靠一个人，就将地标工程捋一遍。

“土方我们的工程费预算，是每立方米20元，这个在行业中已经很低了，不能再消减了。”叶晓兰一顿介绍下来，看到林磊不出声，不得不重新再细捋。

“行了，今天就到这儿吧，你了解的挺全面，看来这些活儿若是认真做，也不是不可能完成嘛！”对于沈老不再按，林磊起身看了看，摆得到处都是的文件夹。

“工程费这一块，还没给老板细化完，地基是地基，但还有地下结构及粗装修的预算，这其中包括了百货地下、超市、商业地下停车库、酒店地下停车库、住宅和公寓还有写字楼的地下停车库，以及人防方面。”叶晓兰不由觉得时间紧任务重，尽可能多给林磊介绍道。

“知道了，知道了。”

别说叶晓兰一直在说在解释，林磊听着都已经颇为疲惫，刚刚要不是一笔笔数额太过肉痛，他趴在按摩床上都能睡着了。

“预算还有一部分，得老板拍板，那就是地标工程开盘前期的销售推广计划，以及营销费用预算，这是由资产管理公司企划部，联合地产公司策划部、销售部和娱乐经纪公司的广告事业部一同做出来的，预算费用可不少，而且有些费用已经产生了，比如说开工和开盘庆典费，宣传片制作费，这两样就已经先行支出了三十万，咱们锦绣系大致上采用财务分开，毕竟锦绣大酒店那边和科技公司也是要入账的。”叶晓兰对林磊提醒道。

“三十万你这个助理都能承受，我这个老板自然也能受得住，你要是感觉都多的话，那就说说吧。”林磊抹搭着眼皮道。

“首先开盘期营销推广计划，以及营销费用预算之中，媒体广告费占了很大一部分，报纸广告160万，刊物34万，电视广告30万，电台广告15万，灯箱广告20万，公交广告暂时没做预算，互联网广告15万，这部分之所以少的原因，是觉得互联网同咱们冰城本地关系不大，毕竟咱们地标工程主要是以自营和出售本地人产权为主，印刷品广告30万，户外大型广告牌这笔比较大，达到了220万，工地围墙广告15万，其它媒体广告做了30万，最后的这笔其它，就是乱七八糟的广告备用金了。”叶晓兰说到这里，依旧是有所保留。

“我特么以前和哥们联合经营火锅店，才投了多钱呢，一个小破广告，就没有下于十万的，二三十万是常态，多则一百万两百万，这可真是有点儿要命！”林磊笑着感叹道。