开盘 第54节 (第2/2页)

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“开吧，开吧，总比晚上开会强，是吧？”

张微对着江山调侃，“好歹你会议记录已经做了一轮，删删减减工作量能小不少。”

江山也只能苦笑。

等江山出去了，雷磊也突然敲门进来，可对着她支支吾吾，半天又说不明白要做什么。

“到底是什么事？慢慢说，不急。”

张微看着雷磊这样子，也有些着急。

“我，我……”他的右手在卫衣宽大的口袋里来回活动着，被张微一催，咬牙低着头吼出一句：

“销售部早上又让我去上课，我不想去！”

“我以为什么事。”

张微噗嗤笑了，“我们本来就没有培训新人的义务，只是你手上现在没有什么要紧的事情，所以才协助销售部的新人辅助培训工作。你要真不想去，我现在打个电话给王娜……”

“算了算了！”

雷磊猛然上前一步按住张微手中的电话。

“我们部门和王经理的关系够紧张了，我想了想，还是我太任性了，我早上就过去，一定做好两个部门之间桥梁的作用！”

等雷磊出了门，张微才露出担忧的神色。

就在这时，电话响了。

张微看了眼来电显示，分机号显示是销售部的经理室，她心中一紧，接起了电话。

“张经理吗？”

电话那边果然传出的是王娜的声音。

“是，我是张微。”

“张经理，到底是你对我们部门有所不满，还是你们部门的雷磊看不上我们？”王娜略显尖锐的语气在电话里分外明显。

“据我们新售楼部的售楼人员说，那边等了一下午的时间，也没等到市场部派人过去？！”

☆、第49章 新的选择

放下电话的张微看了眼门外, 从她的角度, 她隐约看到他从口袋里掏出什么东西, 又塞回了抽屉里，心中升起了“果然如此”的想法。

在这种时候, 随便一点小事, 都有可能成为引爆雷磊这个□□桶的□□，张微想了想，并没有立刻出去质问他。

只是在带着江山去开会前, 张微目光从陆春来身上扫过, 状似随意地点了他的名字。

“陆春来？”

“在，经理。”

“你也是混迹市场多年的老手了, 今天早上去新售楼部的培训, 你和雷磊一起吧。”张微说完就脚步匆匆地往外走，根本不给雷磊反应过来的时间。

“就当熟悉熟悉新售楼部。”

因为电话的耽搁, 她和江山到会议室的时候已经算来得晚的了，江山看了眼会务那边，见总经办来了好几个人, 就知道今天这会议级别不低，连忙过去帮忙端茶倒水。

等所有人来齐，董事长还是没到, 总经办又打了好几个电话, 到了约定会议时间的一刻钟以后, 董事长才姗姗来迟。

会议的主题是今年和明年两年度的拿地开发计划, 对于一家房地产公司来说, 可谓是重点项目之一，也是让公司里众多部门关心的问题。

投资部、开发部、设计部和工程部都因为一年多没有开发新的地块而闲散着，董事长用“市场部没有就位”为理由，推辞了童威好多次拿地的申请，如今市场部已经就位，再也找不到推辞的借口了，童威立刻趁热打铁重新又提起了拿地开发计划。

“……在土地交易完全市场化的背景下，地产商在不可替代资源上的独占性已不复存在，随着存量土地资源的逐步消耗，这一方面的优势正在迅速弱化并日渐消亡。尤其是我们公司，因为过往成绩和对开发上的谨慎，对于土地位置、周边环境的要求更高。”

作为一个曾经拿下过本市超过七成楼盘代理的公司老总，童威的口才和说服力在整个连成中都是数一数二的。

“所以，根据我们投资、开发两个部门一年多来搜集来的信息，再综合市场情况，最终选择出的几块目标地块。”

童威站在投影幕前，向所有人展示着投资开发部的选择。

江山坐在讲台下面，一边开着录音笔，一边用笔仔细地记着童威所有的话。

“地块一，编号1615号，属于老城和新城交接地段。配套完善周边人口基数大，但尚未进入招、拍、挂阶段，属于政府储备地段，还没有开始动迁，目前还在一级土地开发阶段；风险是要通过帮政府做一级开发‘从小培养’，在二级开发拿地中掌握主动权，有可能会竹篮打水一场空。”

“地块二，编号1622号，华强纺织厂企业用地，因新厂房搬去开发区，原市中心地块旧厂房闲置，拟补交土地出让金变更土地性质，成为开发用地，再将地转让。风险是华强纺织厂有国有股份，拿到地后，可能要保留一部分房源交给华强，作为利润分成。”

她还是新人，很多名次也有些模糊，一边记录，一边用手机悄悄上百度搜索，在知道“一级开发”和“二级开发”的区别后，才继续进行着记录。

“地块三，编号1631号，二级开发，已进入招标挂阶段的净地，无任何产权和拆迁遗留问题，属于湖西区地块。地块周边有成熟的写字楼、商务区，缺点是土地面积过大，投资风险大，且地价过高、在本市地块中热度极高，容易在竞拍中出现高溢价从而使得楼面价虚高，最终出现价格天花板；”

“地块四，编号1644号，转让土地项目。该地块属于文峰集团在本市的储备土地，有意转让或共同开发。土地位于市中心位置，原机床厂地块，属于商住性质的净地，无整迁风险，属于优质地块，但连成从未有过合作开发先例。”

她并没有记录每块地块的面积、价格等等，这些数据开发部都已经发给了他们，她记录的都是童威讲述而没有写在演示文稿里的重点，格外突出风险和优缺点上。

因为这一次的会议记录派了总经办的老员工何琪做，坐在江山旁边的小叶就不免有些无聊，见江山在本子上不停写写画画，伸头看了一眼，不解地压低了声音问：

“江山，你记这个干吗？”

“我是市场部的，后期很可能要参与到市场调研里去，所以多记点没错。”江山小小声地回答她。

“你不是想回总经办吗？”小叶闻言一愣，而后惊讶地问，“你现在想留在市场部了？”