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应丽婷用余光看看书勤，又扭头看看书勤，心道：这小姑娘实力看不透！她倒是有多少钱？这钱是她自己的？还是一帮子人凑的2亿？她是单打独斗？还是背后的人不方便出面而已？
应丽婷套话：“小妹准备这么多钱投在房子上，是赌定沪市的房子必升值喽！”
书勤点头：“是。”
又摇头：“房价肯定是涨的，但是不是房子升值，实际上是货币在贬值，购买房产对冲的是社会滥发货币，对冲的是货币贬值。”
应丽婷伸了个大拇哥：“怪不得小妹身上有书香气，果然是书院派，做分析出身的？”
书勤笑笑不回应。
应又问：“小妹炒房，属于哪个流派？”
“什么？”
应丽婷解释：“炒房有好几个挣钱的大套路，例如“国际友人”租界流，盈利主要靠收外国人的租金，以租还房贷；贵妇流，只买高档楼盘、大豪宅，看不上小房子小钱；整容流专买卖相不好的破烂房子，装修后加价出售；拆迁流，盯着政府的内部消息，专买马上拆迁的房子。”
“哦，”书勤一笑：“这四种，我哪一种都不靠，我是学区房派+新楼盘派。”
“哈哈…还自创了…两派！”应丽婷哈哈的社会笑，又说：“我们温州团还不敢碰学区房，除了北京有清华北大撑着，别的地方有风险！”
“举个例子，类似的地段，有两套相同条件的房子，a房子不是学区房卖100万，b是学区房卖150万。这意味着你买b学区房，其实是买了两样东西，一个是100万的房子，另一个是50万的学票。”
“如果学区不变，依着国人这么重视孩子、重视教育的性子，学区房肯定是有需求，价格□□的。但是，风险就在于，社会制度本身不停的在变革，学区制不可持续，一旦学区重新划分，b房不在学区内，那么50万的学票归零。”
温州人真是聪明！将炒房子看的这么透彻！
但是书勤是有前后眼！知道学区制十年内不会撤销！书勤说：“好学校有限，而生源是不断的增加的，超过学校的容纳人数，教育局总要想个办法控制，最简单的办法就是房子！所以，十年内，我还是看好学区房。”
应丽婷点头，做生意的人家最是和气，最不喜欢和别人争吵，求同存异嘛。她换个话题：“你炒新房看哪些？”
“一，地段、地段、还是地段，不但看现有的地段，也要看规划。二，交通便利，重中之重是看地铁。三，配套措施，学校、医院、商场、菜场等。四：楼盘规模，建筑面积在三十万平方米左右就已经有保障了，五六十平方米就可以容纳更多的配套设施。五，户型、容积率、绿化率、公摊面积。”书勤说：“大体就这些吧。”
“嗯嗯嗯，”应丽婷频频点头：“那这样，应姐按你说的这些条件在沪市找，找到了给你打电话，你拿着钱来买就行。我们两个分工合作，你去买学区房，我去看新楼盘。”
这个方法可行。
四万万亿已经投放在市场上了，市场上的钱多了，楼市会敏感的感觉出来，最快反应的就是一线城市，以北京和沪市为首。
温州人砍价狠，常做生意的人，有办法能拿到一个更低的折扣。
“行！”书勤答应：“那应姐，你将我放在沪市最好的小学那块。”
昨晚，书勤研究了一晚上的上海学区房，有点难弄。
主要的问题是民办小学完全碾压公办小学。
民办就是报考制，择优录取。虽然有的也要求房产在某个区内，但是范围太广，不好炒。
只能倒着顺这条线，学区房是体制内产物，体制内就绕不开高考，从高中初中小学倒推逻辑来确定小学。
以清华、北大、复旦、上交的录取人数来看，上海有四大名校和八大金刚。其中声名赫赫的上海中学，一本率接近100%，清华北大从上海每年录取了200人出头，16年上海初中就贡献了55人，超四分之一。除了清北，还有101人进了复旦和上交。
除了这四大名校和八大金刚之外，还有一座“神仙学校”，他的毕业生被耶鲁、哥伦比亚、斯坦福、牛津这样的世界名校录取，只有百分之十几的人会参加高考或者报送。
这么倒推下去，就找到好的学区房了。书勤报了个地址给应丽婷。
已经进入书勤的目标范围，书勤看到了街边一个“爱家”中介店。“爱家”是全国连锁，统一装修风格.
见了老东家，书勤下意识的说：“应姐，停！”
第116章
门口站着一个穿着“爱家”工作服的小中介, 说小中介可能不太合适，看脸也挂了些风霜，估计得有二十六、七、八了吧。
“爱家”中介看到大宝马缓缓的停过来, 忙往前走了几步去迎，书勤下车，两个人正碰上。
做中介的接触人多, 会从各个方面评断一个人的经济实力, 例如车牌子。宝马车也是分好几个档次的，应丽婷的车属于高档顶配的。
买低档款的有可能是没多少钱又死要面子，买个bmw装门面；而买高端宝马, 那真是不差钱的主。
不差钱的主买东西直接、快速、爽快, 有时还给不少的小费；不像穷酸的磨磨唧唧, 怨这个怨那个。“爱家”中介迎上来，满脸笑：“姐，要买房子？”
这个中介没有坐在店里无聊的消磨时间, 走出店外揽客，值得奖励！书勤也确实需要一名中介，就他了！
最喜欢和主动积极的人打交道，书勤点头：“对！”
潜在客户！潜在大客户！“爱家”中介脸上的笑意更盛：“您要买房子，找我就对了，我在沪市做了五年，帮多少人成了百万富豪、千万富豪，挣的盆满钵满！”
“你炒房找我，我保你赚！”
这是个实话, 不只找他，现在找谁炒房，都保证赚！
纵观十年房市，买房的或没买房的都会感叹：房产中介，诚不欺我！
房产中介一天好几个电话的催着你买房：您快出手吧，再不出手，房价马上就涨，等涨了，您更买不起了！
房产中介自己都不知道，这话，竟然蒙对了！
人家的脸笑的这么盛，书勤也回之一笑，问：“哦，帮别人挣了这么多钱，你自己没出手？”<script>chapter1();</script>
